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標題

[房地合一] 房地合一課徵所得稅新制自105年1月1日實施

發布日期

2015/12/31

內容

為改善現制房屋、土地交易所得分開課稅,致未能按實際利得課稅等不公平情形,自105年1月1日起,房地合一課徵所得稅新制度將正式實施。凡個人自105年1月1日起交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建照執照之土地,且該等不動產係於103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內,或於105年1月1日以後取得者,應適用新制房屋、土地交易所得合一按實價課稅。
  房地合一課徵所得稅制度係採取分離課稅方式,課稅所得額是依照實際成交價格減除成本、費用及依土地稅法規定的土地漲價總數額來認定,在個人適用稅率方面,凡持有1年以內為45%;持有2年以內超過1年為35%;持有10年以內超過2年為20%;持有超10年為15%。但為減輕納稅義務人租稅負擔,如交易之房地原屬自住使用情形時,則課稅所得額在400萬元以下免徵所得稅,而超過400萬元部分,可按10%稅率課徵。
  提醒民眾,個人交易新制課稅範圍之房屋、土地,依規定應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內向國稅局申報交易所得,如因短漏報或未申報而有應補稅額情形,將會被依法補稅及處罰。民眾如在土地增值稅方面有任何疑問,也歡迎向稅務局或該局埔里、竹山兩分局洽詢,稅務局查詢服務專線:0800-496969。

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